内容提要：宝安本周成交略低于上周，其中万科星城成交114套，星河天地成交51套，勤诚达•正大城成交30套，山海上城II天
（数据第155期）
新房本周量跌价升，成交有所回落，不过周成交依旧处在高位，还是以近期新盘为主要放量来源。龙岗两个住宅项目取得预售批准，龙华的万科和风轩开盘去化在5成左右，龙岗那边的新盘开盘去化就比较一般了，好些盘还在以高佣金吸引中介人员为其大力推房。
二手房本周成交高于上周，上周成交量大降后，本周迅速回升。一线市场方面，整体没多大变化，新增放盘量少了，价格优势也不明显，临近年底，除了急用钱，很多业主对卖房一事并不上心，在卖的基本上还是之前的价，所以大家可以发现近来我们发的前后降价房源比之前少了；实在的客户也在等好房子、合适的价格，买卖双方胶着的状态仍在持续。
那么，菏泽的确打响了调控放松第一枪，如果后期没有被叫停的话，能形成的风向标意义可能只在三四线城市有影响，接下来可能还会有更多三四线城市、部分处在低谷期的二线城市跟随放松限售，但是对一线和强二线城市影响有限，就像14年杭州打响降价第一枪，随后很多城市都放开了限购，唯独四个一线城市外加海南三亚继续实施严格的限购政策，这次大概率会是同样的走向，限售短期不会放开（要知道深圳限售才实施没几个月呢，目前从新房市场表现来看，市场真的不惨），但是可能会从其他方面做出利好市场的动作，比如信贷，就深圳来说，可能是上调豪宅线标准、非深户购房条件放宽等。
市场变冷、预期下降，三四线地方政府的自救行为会越来越明显，但中央的调控方向不会改变，从近期新华社的频繁“代言”可知，一线作为全国楼市风向标依然会是被压制最厉害的。所以菏泽取消限售一事，一线城市不要太激动，把兴奋留给失去棚改东风的三四线城市吧。
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新房成交数据
本周（12月10日——12月16日）全市新房共成交708套，成交面积为72502.19平米，与上周相比分别下降20.45%、20.24%，周成交均价为54638元/平米，与上周相比上升1.79%。各区成交量、成交面积见图示。
本周各区新房成交中，除罗湖成交略有上升外，其他各区成交均下降，其中龙岗下降最多，宝安由此成为周成交冠军。
宝安本周成交略低于上周，其中万科星城成交114套，星河天地成交51套，勤诚达•正大城成交30套，山海上城II天赋成交21套，卓越中寰成交18套，龙光玖龙台成交15套等。龙岗本周下降较多，其中远洋新天地成交51套，平湖佳兆业广场成交44套，大族云峰成交25套，银领公馆成交18套，中骏四季阳光成交10套等。南山本周成交下降，其中香山美墅成交47套，华润城成交31套，东关乐尚林居成交8套。盐田本周成交略降，其中佳兆业盐田城市广场成交26套，半山悦海成交3套。福田本周成交也下降，其中万科瑧山府成交15套，中洲湾成交3套，深物业金领成交1套。罗湖本周实地剑兰郡成交7套。
龙华本周成交还行，其中玺园成交22套，安宏基天曜广场成交13套，新彩苑成交5套，宝田雅苑成交1套。坪山本周成交还行，其中凤凰公馆成交19套，奥园翡翠东湾成交16套，泰富华悦都会成交11套等。
本周新房量跌价升，日成交量除12日外，均低于上周，日均价上下波动，周均价略高于上周，本周新房成交虽然低于上周，但整体还处在高位。
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二手房成交数据
本周（12月10日——12月14日）全市二手房共成交1091套，成交面积为91605.83平米，与上周相比分别上升16.68%、9.28%。各区成交量、成交面积见图示。
本周二手房成交高于上周，主要区域成交均回升，日成交量也均高于上周，本周二手房成交量的强势回升似乎在证明二手房成交量很难降下去，在1000套上下徘徊的概率比较大。
二手房一线市场方面，依旧犹如清风吹不起半点漪沦，原本以为新房市场的热闹会传导到二手房，实际却是新房的火热推盘把二手房的客源抢走了，很多刚需群体都选择了买新房。
临近年底，业主方心态也发生了微妙变化，近来若不是急用钱需要卖房的，业主心态相比之前更加不慌不忙了，卖房一事很多都搁置一边，基本都还是原价挂着，所以大家也可以发现近来我们发的前后降价的房源少了点。购房者这边，更多还是在等有价值的房子出来，房子好、价格到位，也能果断下定，现在可能还是好房子少，要么就是好房子价格过高使得购房者依旧在等价格降下来。
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