内容提要：各省辖市、省直管县（市）住房和城乡建设委（局）、房地产管理局（中心），郑州航空港经济综合实验区市政建设环保局：

这份文件简直就是为南阳房地产市场量身定做的，里面提到的各种违规乱象几乎就是南阳楼市的真实写照。不信你看看。

河南省住房和城乡建设厅

关于进一步规范商品房销售行为的通知

豫建房管〔2018〕29号

各省辖市、省直管县（市）住房和城乡建设委（局）、房地产管理局（中心），郑州航空港经济综合实验区市政建设环保局：

一、加强商品房预售许可管理

房地产开发企业不得隐瞒有关情况、提供虚假材料，或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可，一经发现，当地房地产主管部门可依法责令停止预售，撤销商品房预售许可，并移交城市管理综合执法部门按照有关规定处理。

二、加强商品房销售现场管理

房地产开发企业销售商品房，应在销售现场公示以下信息：

1.企业工商营业执照、房地产开发资质证书、建设用地规划许可证、国有土地使用权证或不动产权证书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。委托代理销售的，还应公示商品房销售委托书；

2.所有房源销售价格和销控表。包括每套商品房建筑面积、套内面积、销售价格及销售状态（已销售、已认购、在售）等情况。

3.经审定的建设工程设计方案总平面图、房产测绘成果报告、户型详图、前期物业服务合同和商品房买卖合同示范文本等材料；

4.商品房预售资金监管银行名称和账号；

5.销售房屋已经在建工程抵押的情况说明以及抵押权人同意销售抵押房屋的证明材料；

6.委托销售代理机构的授权委托书和委托范围、时限；

三、加强商品房销售行为监管

1.未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用；

2.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再向他人销售，损害购房人合法权益；

3.采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，采用售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房以及分割拆零销售商品住宅；

4.未按规定使用商品房预售款项；

5.未在商品房预售广告中载明商品房预售证号；

6.商品房销售不执行明码标价制度，不实行一房一价、一套一标，收取标价以外的未标明费用甚至高于备案申报价格进行销售；

7.捂盘惜售或者变相囤积房源，达到商品房预售条件，不及时办理预售许可证；取得预售许可后不在10天日内一次性公开全部房源信息并进行销售；同一个商品房预售许可证，采取分楼幢、分单元、分层等方式开盘销售；不公示销售进度控制表，特别是已取得预售许可、尚未售出的房屋数量和价格情况；

9.以捆绑搭售或者附加条件等方式销售商品房，限制购房人合法权利；

10.向不具备购房资格的对象出售商品住房，或者诱导、教唆、协助购房人伪造资料规避限购政策；

11.未进行征信审查，收取预订款或者向购房人承诺可按揭贷款购房；

13.实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款；

14.另设其他账户以其他方式直接收存购房人房款（包括预订款、首付款、按揭贷款等）；

15.限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款或者按揭贷款；

16.销售中存在的其他违法违规行为。

四、规范房地产经纪机构服务行为

房地产开发企业实行商品房代理销售的，应当委托具有企业法人资格的房地产经纪机构代理。房地产经纪机构应当将经纪服务项目、服务内容和收费标准在销售场所显著位置公示；额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明，并在委托合同中明确约定。房地产经纪机构和执业人员在开展经纪业务时，不得炒卖房号，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订“阴阳合同”违规交易，不得发布虚假信息和未经核实的信息，不得代收代管甚至非法侵占、挪用客户交易资金，不得提供“首付贷”等其他金融服务，不得以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，诱导或迫使购房人接受商品或服务价格。销售代理机构存在上述违法违规行为的，各地房地产主管部门可责令限期整改，计入中介行业信用档案，情节严重的进行公开通报曝光，涉嫌违法犯罪以及涉黑涉恶问题移交司法机关处理。

五、工作要求

（一）加强监督检查。各级房地产主管部门要加强商品房销售行为的监管和指导，加大日常巡查检查力度，督促监督房地产开发企业和相关代理销售机构严格按照国家法律法规政策，依法组织开展商品房销售活动。

（二）强化沟通联动。各级房地产主管部门要加强与工商、物价、城市管理综合执法等部门的沟通交流，及时对辖区内房地产销售违法违规行为进行查处移交，并加强信息公开共享，共同营造良好有序的房地产市场环境。

（三）加强宣传引导。各地房地产主管部门要主动加强与新闻媒体沟通，加大宣传、及时发声，稳定市场预期，营造良好舆论氛围，引导群众理性购房。积极引导新闻媒体客观报道、正面宣传我省房地产市场形势和相关政策，防范不实报道引发房地产市场出现较大波动，造成不良社会影响。

此文件一出，南阳某些开发商会不会慌得一比？以前的套路还能玩得转吗？

不过按照以往经验，一般是上有政策下有对策。虽然文件初衷挺好，但能否落实到位，或许又是另一回事。

且拭目以待吧。