内容提要：而作为建筑开发的全程参与者和组织者，房地产企业是开发绿色建筑的主体，如何有效调动房地产企业开发绿色建筑的积极性
随着经济和社会的快速发展，能源短缺和环境恶化已成为当今人类面临两大重要问题。建筑是目前世界能源以及土地、矿石、木材、水等各种资源最主要的消耗源和环境污染源，因此，探索并建立可持续的建筑业发展模式具有迫切需要。在此背景下，绿色建筑应运而生，绿色建筑成为房地产行业的重要议题和发展方向，房企该如何更好的开发绿色建筑项目？
一、市场分析：绿色建筑实现跨越式发展二、开发建议：开发绿色建筑各阶段建议
而作为建筑开发的全程参与者和组织者，房地产企业是开发绿色建筑的主体，如何有效调动房地产企业开发绿色建筑的积极性，推动绿色建筑规模化发展，对中国城市向可持续发展的经济转型至关重要。对此，三胜咨询研究员张祥光建议如下：
（一）在规划设计阶段：充分利用自然条件，进行科学规划设计
绿色建筑应充分利用自然条件，因地制宜、就地取材，采用积极合理的方式控制经济成本；绿色建筑能够充分利用自然条件，如阳光、空气、水源、绿植等，使建筑的室内、室外空间能达到有效的联通，构成由外而内、由内而外的和谐空间关系。一是在建筑选址方面要从节能方面考虑。二是在设计住宅小区，总建筑面积确定的情况下，降低建筑密度、提高容积率。三是通过提高围护结构、内外表面的热阻，来降低能耗。四是采用节水系统、节水器具和设备，提高用水效率。
（二）在建筑施工阶段：充分考虑节约资源，采取措施控制污染
绿色施工要充分考虑节约资源，并对各种污染采取措施加以控制。一是在施工的过程中，需对产生的建筑垃圾进行良好的处理。从源头上减少垃圾产生，通过使用节能新材料提高建筑物耐久性，保证建筑的使用周期；处理进出场建筑垃圾时进行分类处理，尽量做到回收利用。例如废旧的钢筋、铁丝、电线等金属材料可以重新冶炼。二是在施工过程中采取措施，控制扬尘，减少对大气的污染。
（三）在项目推广阶段：应注重引导消费者，进行绿色广告宣传
（四）在物业管理阶段：开展后期绿色物业，真正实现绿色管理
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