内容提要：（1）进口与国产：同一种开启方式下，国际品牌的五金件的价格比国内的品牌价格贵至少一倍以上。随着技术的发展，五金

我国现代建筑门窗业从上世纪80年代初起步发展至今，已历30载的市场洗礼与进化，性能较差的普通门窗始终占据我国市场主导，建筑门窗仍是我国建筑的耗能大户。

而欧洲在上世纪80年代就研发出了具备高性能的系统门窗，并于90年代末进入中国市场，其能耗基本只是我国建筑门窗能耗的1/4。

本文将从系统门窗的概念、优势、成本分析、选择这四个方面给大家详细讲解。

好在哪？

系统门窗比普通门窗

具备更高的可靠性、性价比

运用系统集成的思维方式，基于不同地域气候环境和使用功能要求所研发的门窗系统，按照严格的程序进行设计、制造和安装，具备高可靠性、高性价比的建筑门窗。

2、系统门窗具有更长的平均实际使用寿命。根据国外的系统门窗研究表明“系统窗的平均实际使用寿命为15年~30年，而普通门窗的实际使用寿命为5年~15年”，由此可见系统窗和普通窗的巨大差距。

3、系统门窗分两类：封闭式系统、半封闭式系统。封闭式系统门窗特有门窗系统技术，其五金配套槽口为专用配件槽口，通用性差，五金配件无选择性，必须使用其专用的配套产品；半封闭式系统因其开放性，五金配件会有多种组合形式。

4、系统门窗的综合成本更低。系统门窗的施工成本高，使用成本低；普通门窗的施工成本低，使用成本高。系统门窗的施工成本是普通门窗的2倍以上，而施工成本是一次性投入成本，摊销到整个使用期间后相对低于节能成本的降低额。

综上可知，系统门窗整合了门窗产业链的各个环节，从设计到最终的售后均有系统窗的厂家参与，系统窗比传统的门窗具有更高的性价比：系统稳定性好，五性要求高，可靠性高，平均使用寿命高，返修率低，综合成本低。那么，系统窗作为一个优异的产品组合，如何进行合适的选择呢？

贵在哪？

型材、玻璃、五金配件、密封胶条、附框

均为影响系统门窗成本分析的关键要素

系统窗比我们的普通节能窗贵，其原因是多方面的：

1、研发设计：系统窗的设计研发需要2~3年的周期，然后历经2~3年的系统窗试验检测才能投向市场，系统窗的研发试验比普通窗复杂，其研发设计成本也造成了系统窗比节能外窗高；

2、后期服务：系统窗厂家从设计、施工、后期服务均参与其中，并提供系统的解决方案，其人财力的投入较大，其成本也较高；

3、综合性能：系统窗性能在水密性、气密性、抗风压、机械力学强度、隔热、隔音、防盗、遮阳、耐候性、操作手感等一系列性能均需考虑，决定了其门窗各项组成在产品性能、质量指标上比普通外窗要求高很多。

1、型材分析

可见，为了满足系统窗在气密性、水密性上的严苛要求，系统窗厂家对型材的要求比较高。以下分别从型材强度、隔热条、注胶工艺、铝材表面处理、空腔填塞保温材料等方面简要介绍系统窗成本增加原因：

（1）增加型材强度，提高风荷载作用下的抗变形性。

（2）系统窗的隔热条更宽，以满足系统窗高节能设计要求。

（3）角部注胶工艺，增强型材拼接的强度，提高气密性、水密性。

（4）表面型材处理方式，采用国际国内一流的工艺，提高型材的耐久性。

（5）型材空腔填塞保温材料，减少热桥，阻断热流。

2、玻璃分析

无论是封闭的系统窗还是非封闭的系统窗，国内的玻璃厂家的玻璃均可满足要求，这是和普通窗差别比较小的地方。但系统窗厂家选择玻璃厂家时，为保证玻璃高质量和低破损率，一般选择国内的一线品牌。一线品牌的玻璃厂家比二线品牌贵5元~10元/m²，约玻璃单平方增加10%~20%左右。

有些地区对外窗K值要求比较低的，也有采用暖边间隔条，其对成本影响较大，外窗工程增量成本约50元~100元/m²，地上建安成本每平米增加10~20元左右。

3、五金配件分析

五金配件是将窗框与扇紧密连接的部件，说五金系统的稳定性决定了系统窗性能的优劣一点也不为过。五金配件作为系统窗的重要组成部分，其成本占到系统窗成本的30%以上。

对于封闭式系统门窗厂家，其五金配件均为自己设计研发，并与之匹配，所以选择了封闭式系统门窗厂家，也决定了配套的五金配件；对于半封闭式系统门窗，其五金配件的选择性较大，一般国内的系统窗厂家多和国际一线品牌的五金配件供应商合作，以满足系统窗整体质量的要求。

（1）进口与国产：同一种开启方式下，国际品牌的五金件的价格比国内的品牌价格贵至少一倍以上。随着技术的发展，五金配件种类繁多，成本从一套几十元到一套上千元，其成本的离散型非常大。

（2）窗扇重量决定了五金系统的选用：一般情况下合页最大承重能力有80kg，130kg，160kg，200kg级的，窗扇的重量每超过一级，如80kg提升到130kg，其五金配件成本增加100元左右。

（3）窗锁点设置：一般情况下开启扇为两个锁点，但是为了保证安全防盗功能以及气密性的要求，需要增加锁点数量，锁点每增加一套，其成本增加约10元~30元不等。

（4）其他辅助功能的五金件对成本的影响都有影响，如通风器、儿童锁、微通风全半开配件、防坠落五金配件等。

4、密封胶条

保证气密性是保证建筑节能的重要措施。系统窗厂家的密封胶条通过系统的研发，胶条角部都是连续的，较厚胶条弯折困难时，使用L型胶条连接，以达到系统窗更好的气密、水密、隔音、隔热和抗风压性能，各系统窗厂家在统一的技术标准下进行了差异化的研发，固不同的系统窗厂家胶条都有一定的差异性。

系统窗厂家一般都采用进口三元乙丙橡胶（EPDM）密封胶条，如旭格、海德鲁、阿鲁克、维卡、瑞好等厂家均大量使用三元乙丙材质的密封胶条，绝大部分的铝合金系统窗厂家均采用三道密封胶条，以保证更好的水密气密要求。

5、附框

干法施工时，一般情况下系统窗厂家都做附框，以保证系统窗安装精度，目前采用钢附框的情况较多。增加钢附框时，一定要处理节点的防水、热桥、钢附框的耐腐蚀性，由此引起增量成本约30元/㎡。

如何选？

根据楼盘的整体定位

选择合适的系统窗厂家

在房地产项目开发中，首先对开发楼盘进行定位，楼盘的档次决定了目标客群。系统窗是高档楼盘区别于普通楼盘的一个标志：定位于豪宅或超豪宅的楼盘，业主对生活档次的追求很高，系统窗的选择以国外品牌为主；而对于中高档楼盘，可以选择国内系统窗厂家。

1、系统窗厂家相对应的楼盘定位。系统窗厂家琳琅满目，系统窗的选择以满足楼盘定位为准，可参考下表：

2、半封闭系统厂家与封闭式系统厂家的选择。国外的系统窗属于封闭式的系统，选择封闭式的系统窗就意味着系统窗的整个组件都是已经匹配好。半封闭系统窗厂家多是普通窗厂家转型而来，转型前多以型材、独立五金为主，所以半封闭系统厂家在独立提供一部分门窗组件的同时，还需要和其他厂家配合。

比如，半封闭系统厂家可以独立生产型材、胶条等，但是五金件需要配合其他品牌使用，所以对于同一系列的系统窗，由于选择了不同的五金件配件，其成本也具有一定的差异性。

3、分析由于不同类型系统窗、不同品牌差异，导致系统窗成本的离散型很大，因此根据楼盘的整体定位选择合适的系统窗很重要：国外封闭系统窗在品牌价值、技术研发及提供系统的解决方案上具有很大的优势，这决定了封闭系统窗的成本要高于国内的半封闭系统。而半封闭系统多为国产品牌，价格有优势，且由于在组合上是开放的，其系统的灵活性较高，价格的浮动也比较大。

基于以上分析，系统窗的整体选择应考虑如下因素：

1、最优的选择方案宜根据目标成本来选择系统窗厂家档次。系统窗招标不宜以清单形式，因不同的系统窗之间很难进行价格比较，最优的系统窗招标应根据目标成本选择系统窗厂家档次（国内或者国外），然后经过深入的考察后，指定系统窗品牌，经系统窗厂家优化设计后由不同的门窗厂家根据自己的生产实力、安装水平报价后综合评标定标。

一般情况下门窗的价格占门窗综合报价的80%，安装（含税）占20%。（注：系统窗厂家只提供产品，不负责安装，安装由符合条件的门窗厂做。）

2、复杂的门窗工程应提前介入门窗方案设计。对于特别复杂的外窗工程，如超大的门窗、异形门窗，系统窗厂家应提前介入门窗方案的设计，提供系统的最优解决方案，避免招标后厂家做不了，减少招标风险。

3、同一系统窗厂家，具有不同的产品系列，价格也有所区别。应选择系统窗厂家后，再根据营销需要、设计要求确定产品系列。

总结

系统门窗的设计研发成本、品牌价值以及型材、五金等高性能标准，都在一定程度上带来了系统门窗的“成本增量”。它作为一个高性能系统的有机组合体，比传统节能门窗的选择更加复杂，所以系统门窗在选择时应考虑如下三因素：

（1）系统窗的品牌选择应与楼盘档次相匹配，系统窗的招标应从品牌、价格双向考虑。

（2）同一品牌系统窗厂家有不同产品系列，具体的系列应根据营销定位及设计要求选定，并由系统窗厂家深化完成。

（3）重要的复杂的项目，系统窗厂家应提前介入提供系统的解决方案，避免后期的成本变动。