内容提要：另外，在建筑物正常使用中进行外保温改造施工，往往会由于技术选择不当，或误选易发生火灾的保温材料或其他产品，在施

外墙保温改造过程是一个系统过程，不能孤立思考和处理某一环节或某一个个别问题。应该从立项、热工设计标准、适应个性工程的外保温技术选择、施工方案设计、施工组织、工程验收、工程使用管理，全面综合策划、实施。在策划实施流程中，应注意到可能产生重要影响的一系列问题，以相应的技术措施予以规避，从而使外保温改造投资不因盲目性和不合理性产生某种失误。从技术经济角度有以下若干应注意的方面：

节能改造方案及节能标准设定。

已有宾馆建筑物大多存在门窗、外墙、屋面等外围护结构均不符节能要求或某一方面不符合节能要求，而国家建筑节能标准是对建筑外围护结构的全面设定。并且节能标准在持续提升，各种建筑物的节能和节能改造持续推进，这是一篇恒久的历史篇章。宾馆、酒店更是节能改造的重点建筑类别，外墙保温改造首当其冲、势在先行，因而在立项过程不可忽略以下诸方面：

1）节能标准设定依据：国家规定了外墙、屋面、门窗的传热系数。因此立项时应对门窗、屋面、外墙待热系数评价其和国家当量最高标准的差距，从而决策门窗、屋面、外墙改造的整体方案，即先后顺序，从而避免匆忙盲目改造某一项，发生若干时间后再改造另一项，造成重复投入，又破坏上次改造工程，重复城市马路改造“拉链工程”现象得不偿失。

2）节能标准的确立：应按国家建筑节能设计标准当最高标准设定外墙传热系数，计算外保温层厚度，以免随着国家既有建筑节能改造持续推进，发生没几年后再改造的不合理决策。因为外墙改造工程（特别是高层建筑或高档外装饰建筑）在外围护结构的门窗、屋面、外墙诸项中难度最大，工程量最大，经济投入最大，对周围干扰最大的一项工程，而门窗、屋面改造综合难度相对次之。

短用性外保温技术的合理选择。

对于既有建筑特别是公共建筑外保温改造，并非任何一种外保温技术都适用。一要注意所选择外保温技术对建筑物所在气候区域气候特点的对应性，严寒地区，沿海多风多雨高湿度地区，温差大而干燥地区等对外保温技术各有不同的特点要求。二要注意外保温技术是否能满足本建筑物的外装饰要求。有些外保温技术无法在高层粘贴面砖，有些则不能满足防潮防渗要求。三要注意到外保温技术是否能和本建筑物形成确保长久安全，表观质量稳定，热工性能稳定，使用寿命符合设计要求的外保温工程。四要注意外保温材料导热系数较大，可能无法处理门窗口等节点，致使外墙保温改造不能形成符合设计要求。五是更要注意外保温技术未形成完整的技术系统，根本无法正常使用或不能形成符合设计要求的外保温工程。

外保温改造施工方案和施工组织给业主带来影响。

既有工程外保温改造施工是一个完整的分包项目。施工前期的施工方案准备和施工组织不当，将会带来工程质量问题、安全事故问题、环境干扰问题、防火安全问题、正常营业受到干扰或投诉问题、市容市貌罚款问题，施工工期难以保证问题、相关部位损坏问题等诸多给业主带来不良影响或某些损失等。

因此项目承包单位能否提供完整，可供操作的外保温施工方案，包括施工资质、安全资质、专业施工及管理能力、真正从业技术、人员、管理、设备、资质、专业能力综合形成承包能力至关重要，片面认可某一方面或用不具备综合能力的“关系”,极易产生意料之外的麻烦。因为既有建筑外保温改造在一定程度上比新建工程还具有复杂性。

外保温改造工程施工带来的环境问题。

外保温改造往往都是在建筑物正常使用中进行。因此外保温施工是否会因声、粉尘、垃圾或大量有水湿作业造成对正常工作、生活的”扰民“而带来一系列麻烦，或者一定要去除原外饰面工程构造而产生大量建筑垃圾，不仅污染周边环境和人群，而且增加大量费用，还可能在拆除过程中造成相关部位例如门窗等的不必要损坏。而这些都往往是外保温技术自身特点所决定的。

另外，在建筑物正常使用中进行外保温改造施工，往往会由于技术选择不当，或误选易发生火灾的保温材料或其他产品，在施工中发生火灾，对建筑物或室内人员造成伤害，而产生一系列难以理顺的善后麻烦。

外保温工程改造后验收可能带来的不利影响。

国家于2007年强制推行建筑节能工程的能将测评和能将标识制度。如欧洲一些国家，能将测评不达标会后继发生星级资格设定，经济处罚，不能悬挂能将标识而影响正常运营等一系列意外损失，因此外保温改造工程从设计、方案、施工、验收全过程都要严格按国家相关标准进行，不能带有随意性和盲目性。

外保温技术选择时易发生重大失误可能带来严重的后果。

外保温技术是近些年才被建设行业知晓的一项新专业技术，而既有公共建筑业主单位对此尚很生疏，知之不多。因此在进行外保温改造选择技术时易产生听熟人介绍，或仿效已改造单位的做法或只按价格定取舍，轻易做出对外保温技术的选择决定，若不经过专业人员或技术提供单位完整的谁而盲目选用，或者随意买此家保温材料，去彼家买配套材料而由施工人员在现场进行技术组合，往往会带来开裂、脱落、验收不达标等问题，甚至发生工程重新施工的严重问题。

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